Новости

Статьи


Журнал
полезные статьи
     

Как прихватить техэтаж и узаконить

Наступила осень, и вместе с ней и свежим воздухом к нам вернулись еще и новые заботы, новые дела, новые начинания и планы.

Но и вечные проблемы никуда не делись – и на Sebedom.ru риэлторов снова и снова спрашивают о том, как быть с долгами по ЖКХ, как выписать родственников без их согласия, как захватить техэтаж под жилье…

Обмен правами собственности

Я (мать) являюсь собственником однокомнатной квартиры. Мой сын является собственником пополам с отцом (моим мужем) 3-комнатной квартиры. Какие действия нужно предпринять, чтобы я вместо него стала собственником доли в 3-комнатной квартире, а он собственником однокомнатной?

Если у ваших сына и мужа общая долевая собственность на квартиру, то вы можете подписать договор мены: вы меняете свою однокомнатную квартиру на 1/2 доли в трехкомнатной квартире.

При этом имейте в виду, что договор мены приравнивается к договору купли-продажи, и при совершении этой сделки может возникать налогообложение. Уточните, пожалуйста, сколько лет эта недвижимость находится в собственности. Екатерина Стифеева

Возможно, ситуация несколько сложнее, чем то описание, которое первоначально нам дала Елена. Елена, скажите, пожалуйста, зачем вам этот обмен? Вы хотите продать трешку и таким образом избегаете опеки, если сын несовершеннолетний? Вы находитесь в предразводном состоянии и хотите, что бы 3-комнатная квартира была поделена и ее часть досталась вам? Зная мотивацию обмена, мы сможем более грамотно посоветовать вам, как произвести обмен собственностью. Николай Пильгаев

Расплата по счетам

Я, моя 8-летняя дочь и бывший муж прописаны в коммунальной квартире (комната 13 кв. м). Комната приватизирована в браке на меня и дочь. С 2008 года я и дочь там не проживаем и оплачиваем коммунальные услуги по месту проживания. Бывший муж с 2008 года коммунальные услуги не оплачивает, накопился долг 26 000 руб. Я оплатить не могу. Каким образом можно заставить бывшего мужа оплатить его долг?

Наталия, не вполне понятно, муж является собственником? То, что вы приватизировали в браке, не так важно, как то, был ли муж прописан в этой комнате на момент приватизации? Если он не является собственником, то заставить его заплатить вы можете лишь угрозой выселения. С точки зрения коммунальных служб, ответственность за оплату услуг несут собственники помещения, а не прописанные.

Если муж собственник, то вы можете принести в ваш ЖЭК по месту прописки свидетельство вашего пребывания по другому адресу и оплаты услуг ЖКХ там, и вам сделают перерасчет. Однако часть оставшейся суммы все равно придется платить вам (ведь часть услуг, таких как техническое обслуживание дома, оказываются вам как собственнику вне зависимости от того, живет кто-то в квартире или нет), а часть взыскивать с мужа. Коммунальные службы имеют полное право подать на него в суд (если вы докажете, что свою часть оплатили). Если эта комната – его единственное жилье, то ее через суд взыскать не смогут, так что тут переживать не стоит. А также, если коммунальщики по какой-то причине не будут подавать в суд еще несколько лет, то взыскать они смогут лишь сумму за последние три года, до наступления срока исковой давности. Лариса Максимова

Выписать по-родственному

Здравствуйте, уважаемые эксперты! В Алма-Ате отец получил 3-комн. квартиру как военный пенсионер, приватизировал, я имела в ней 1/4 долю. При продаже квартиры я отказалась от доли, он купил 2-комн. квартиру в Люберцах, является собственником, постоянно прописал меня, а теперь хочет через суд лишить меня прописки и выгнать на улицу. Каковы мои шансы, будут ли меня вызывать в суд или решат вопрос без моего участия? Заранее благодарю за ответ.

Если у вас нет в собственности жилья, так как вы являетесь членом семьи собственника, по суду вас выписать будет очень сложно. Если все же местный суд примет положительное решение, необходимо подавать кассацию в высшие инстанции, то есть обжаловать решение в десятидневный срок, там решение, скорее всего, будет отменено. Вероника Свешникова

1) Вам нужно на почте договориться или арендовать почтовый ящик в здании почты, чтобы ваша корреспонденция попадала только туда.

2) Обратится к нормальному адвокату. Ваши шансы на победу значительно возрастут. Булат Леон

Просроченный отказ, или город может передумать

Получили отказ города от покупки комнаты в коммунальной квартире в 2008 году. Сделка тогда не состоялась, а сейчас нашелся покупатель. Сколько действителен этот отказ? Наталья Мазова

Отказ 2008 года точно не пройдет. Цены изменились, это очевидно. Екатерина Стифеева

За какую стоимость предлагалось выкупить комнату городу? Николай Пильгаев

В течение года. Вероника Свешникова

Ребята, не морочьте человеку голову! )) Отказ от преимущественного права покупки бессрочен, неважно от кого: от города или соседей. НО! В договоре должна быть указана цена не больше той, что в отказе. Или его надо переделать, предложив ту, по которой теперь продаете. Кстати, если за это время кто-то из соседей стал собственником, то нужен отказ и от него. А это можно выяснить наверняка, только взяв выписку из ЕГРП. Потому что некоторые люди, приватизировав жилье, не удосуживаются сообщить об этом в ЕИРЦ.

Удачи! Наталья Мишина

Продал в убыток? Плати налоги!

Есть недвижимость, находящаяся в собственности менее 3 лет. Продается с убытком. Нужно ли мне будет платить налог? Спасибо!

Нет, если вы в декларации укажете средства, затраченные на приобретение объекта, и вычтете их из вашего "дохода". Лариса Максимова

Немного сложнее. Кроме указания средств в декларации, необходимо будет подтвердить документально затрату этих средств на приобретение квартиры. В случае покупки у физического лица это расписка на сумму, указанную в договоре купли-продажи квартиры. В случае покупки у юрлица это платежки по оплате квартиры. Николай Пильгаев

Странная выписка для кредита

Что такое выписка из ДМЖ и где ее взять? Банк требует для выдачи ипотечного кредита. Где взять, не объяснили. Спасибо.

Это что за чудо-банк такой? Раньше достаточно было выписки из ЕГРП. Екатерина Стифеева

Вероятно, это выписка из домовой книги? Зайдите в паспортный стол. Банк хочет убедиться, что не осталось никого обделенного при проведении приватизации, скорее всего. Поэтому им важно посмотреть не только кто владел квартирой, но и кто там был прописан. Лариса Максимова

Выписка – это выписка, и выписка из ДМЖ – это из департамента муниципального жилья. Собственность с какого года? До 98-го, наверно? Екатерина Стифеева

Как расшириться за счет технического этажа?

Есть квартира на 23 этаже 25-этажного дома. За стеной находится техэтаж, т. е. чердачное помещение соседней секции. Можно ли сделать пристройку к квартире и оформить юридически, за счет пространства техэтажа? Благодарю.

Илья, это общедомовое имущество и принадлежит всем собственникам. Вы можете приобрести его, только если большинством голосов общее собрание примет ваши условия. Лариса Максимова

Решения общего собрания маловато будет. На самом деле это очень непростое мероприятие. Есть специализирующиеся на этом компании. У них и можно выяснить более предметно. Булат Леон

Насколько я помню, такие площади можно взять в долгосрочную аренду, но оформить в собственность нельзя. Идите в свое ТСЖ, встречайтесь с председателем и обсуждайте с ним. Николай Пильгаев

Однозначно договор долгосрочной аренды + подписи всех жильцов соседнего подъезда. Вероника Свешникова

Собрание в СНТ: уберите камеру!

На последнем собрании в нашем СНТ "ЦНИИ-2 им. Крылова" председатель запретила фотографировать и делать аудиовидеозаписи. Имела ли она право устанавливать такой запрет? Какой закон дает право на аудиофотовидеосъемку и в каких случаях существуют запреты и ограничения? Alexandr

Уважаемый Александр! Вы имеете полное право производить фото- и видеозапись, согласно статье 29 Конституции РФ, а также закону "Об информации, информационных технологиях и о защите информации", ограничения на съемку есть в следующих случаях: съемка в зданиях судов и исправительных учреждений, запрещено проносить на закрытое заседание Государственной Думы и использовать в ходе него съемочную технику, запрещено снимать корабли и военные объекты на берегу с борта иностранных кораблей, запрещена съемка на территории объектов ФТС, внос в здание Госстроя России съемочной аппаратуры для личного пользования запрещается, внос аппаратуры для других целей осуществляется по разрешению, запрещается вносить съемочную технику на территорию и в помещения Министерства и производить там съемки лицам, находящимся в пределах пятикилометровой полосы местности вдоль государственной границы, запрещается без разрешения начальника пограничного управления ФСБ осуществлять съемку пограничных нарядов и объектов пограничных органов, фото и видео в зданиях госучреждений с согласия руководства. Вероника Свешникова

Купить участок у сбежавшего владельца

Уважаемые эксперты. Соседний с нашим участок в садоводческом товариществе не обрабатывается уже более 10-15 лет. Его владелец жив, но скрывается также уже много лет (в прошлом попал в какую-то аферу). Документ на собственность на его имя лежит в правлении товарищества. Членские взносы не платились все те же 10 с лишним лет.

Его жена и сын живы-здоровы, но в документах на собственность участка их нет. Мы заинтересованы:

а) в покупке участка (но как это сделать без непосредственного владельца);

б) в приведении участка в надлежащий вид за счет хотя бы косвенных владельцев – жены и сына (на участке сорняки и развалины дома, которые вот-вот упадут или загорятся).

Правление товарищества заинтересовано в получении долгов по взносам (но с кого брать?). Помогите советом. Пока хозяина мы не нашли. Его родственники не признаются, платить и заниматься участком не хотят.

Без собственника ничего сделать не получится. Есть резон переговорить с его родными, наверняка они как-то общаются, возможно, у него получится сделать гендоверенность, к примеру, на жену. Вероника Свешникова

Его жена может объявить его в розыск, и если он не будет найден, а будет признан без вести пропавшим, вступить в права наследования этой собственности. Лариса Максимова.

По материалам: Собственник

С приходом весны кожа нуждается в особом уходе - быстрая смена климата, когда после холодной зимы приходит тепло - не совсем благотворно влияет на кожу. Эффективно помочь в этом случае может кофейный скраб - после его применения кожа становится гладкой и ровной.Рекомендуем!

2010-09-29 11:53:00

<<Назад>>

Читайте в этой рубрике :


тел: 8 (057) 758-19-00; факс: 8 (057) 758-13-00
© 2007 - 2018 АН "Крепость". Все права защищены.При использовании любой информации гиперссылка на источник an-krepost.com обязательна!