Можно ли улучшить неудачную квартиру? По идее можно: тут снести, там нарастить, подкрасить, подклеить и – готово идеальное жилище. Но так ли это просто на практике, как в теории?
Любые кардинальные улучшения в квартире, связанные со сносом или переносом стен, считаются перепланировкой и требуют обязательного согласования в государственных органах.
Поскольку улучшать свое жилище людям хотелось всегда (правда, в пещере или даже в замке все-таки сложнее сносить стены, чем в хрущевке), то и перепланировка существовала всегда. Особенно же популярной в нашей стране перепланировка стала после перестройки. С сознанием «я в квартире хозяин, а значит, могу делать, что захочу» люди ринулись ломать стенки, переносить кухни, объединять санузлы, зачастую не задумываясь о последствиях. Чтобы как урегулировать это, в 1998 году правительство приняло постановление, по которому при купле-продаже необходимо было составлять акт об отсутствии несогласованной перепланировки. В противном случае квартиру было продать нельзя. А с 2005 года правила перепланировки квартир стали регулироваться Жилищным кодексом.
Теперь, чтобы снести в квартире хоть одну стену, приходится изрядно побегать по инстанциям. Для начала вам потребуется проект. Его лучше всего заказать у организации, имеющей гослицензию. Готовый проект необходимо согласовать в Роспотребнадзоре, органе, следящем за соблюдением санитарных норм: чтобы ни одна комната не осталась без естественного освещения, например. После надо завизировать проект в отделе Госпожарнадзора, проверяющем соблюдение противопожарных норм. Ещё потребуются нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру, оформленного в установленном порядке проекта квартиры, техпаспорт квартиры с расшифровкой условных обозначений, письменное согласие на перепланировку всех членов семьи. Все эти документы предоставляются на рассмотрение в межведомственную комиссию вашего района. По закону документы рассматриваются не более 45 дней. Однако на практике решение о вашей перепланировке вы получите уже через две недели.
Правда, решение комиссии может оказаться как положительным, так и отрицательным. Отказать могут если вы вдруг не все документы предоставили или если ваш проект не соответствует требованиям законодательства. Тогда придется предоставить отсутствующие документы, исправить в проекте все замечания и подать документы на повторное рассмотрение.
После получения положительного ответа эпопея не заканчивается. Теперь необходимо заключить договор с технадзором на проведение скрытых работ и вывоз мусора. Затем заказать в домоуправлении акты о состоянии отделки соседних квартир. В принципе, вас интересуют только верхняя и нижняя квартиры. Это нужно сделать обязательно для того, чтобы после ремонта соседи не смогли предъявить вам претензии о трещинах в их потолках и т. д. Эти документы будут оформляться долго, зато в будущем спасут от многих проблем. Непосредственно перед началом работ квартиру стоит застраховать от строительного риска.
После завершения перепланировки опять придется идти в домоуправление, где вам должны подписать справку о проделанных работах. Также там проверят, не были ли повреждены соседние квартиры. Дальше — межведомственная комиссия, где вы получите акт о приемке работ. С собой надо будет обязательно взять справку о проведении скрытых работ, справку о вывозе строительного мусора и справку из домоуправления. Специалисты из МВК лично проверят, насколько точно вы выполнили все предписания инстанций. И, наконец, — оформление нового технического паспорта квартиры с учетом перепланировки! Для этого необходимо в проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ — бывшее БТИ) принести копию проекта и акт о приемке работ по перепланировке от МВК.
Если же все вышеперечисленные манипуляции кажутся вам слишком сложными, то вам стоит обратиться в специальную компанию, которая не только создаст вам хороший проект квартиры, но и возьмет на себя оформление всей документации. Средняя стоимость согласования квартиры по эскизу составит 500–1000$, а по проекту — от 2000$. Довольно часто такие фирмы специализируются по определенным округам города, где у них уже налажены все связи в необходимых инстанциях. Поэтому времени согласование занимает совсем немного.
Но как быть, если вы уже сделали перепланировку, не оформляя для этого разрешения?
Последствия могут быть разными. Как минимум — предписание с требованием вернуть квартиру в исходное состояние или заплатить штраф в размере от 20 до 25 минимальных размеров зарплат, то есть 2000–2500 тысячи рублей. И учтите: если проект перепланировки квартиры будет выполнен и реализован с учетом всех требований СНиПА, то подобную перепланировку можно будет оформить, если же нет — хозяину квартиры придется вернуть все к первоначальному виду.
Источник : http://www.dometra.ru/ |
